大学卒業後、企画開発・販売会社に入社し営業職として従事。その後「モノ売り」から「コト売り」に携わりたいと思い、３０代後半で工務店へ転職し、住宅販売・リフォームの営業を行っていたところ、縁があって冨田建設に入社し現在に至ります。
皆様、こんにちは。
大阪大東市で注文住宅を手掛ける≪トミタの家づくり舎≫の住宅アドバイザーの伊藤です。
不動産広告などを見ると必ず目にする言葉が、「建築面積」「延床面積」などの面積に関する単語です。
しかし、これらの用語の違いが明確に分かるかというと、わからない人の方が多いのではないでしょうか。
住宅購入を検討されている方であれば、これらの用語について知っておくことをおすすめします。
◆建築面積
建物を真上から見たときの外周で求めた面積（水平投影面積）のことを指します。
一般的な住宅では、1階部分の面積が概ね該当します。
設計によって1階より2階の面積の方が大きいことがありますが、その場合は、2階を地面に投影した面積が「建築面積」に該当します。
「建ぺい率（建物の面積が敷地に対して占める割合）」の計算基準として使われます。
「建ぺい率」×「土地面積」＝「建築面積」です。
◆延床面積・建物面積
「延床面積」と「建物面積」は同じものを指します。
建物の各階の「床面積（壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積）」をすべて足した数値のことです。
壁または柱の中心を基準にして算出します。
玄関やひさしなどは、奥行きが2mを超える場合は算入されます。
屋内空間の広さに関わる「容積率」の算出に使われます。
◆土地面積
「敷地面積」とも呼ばれます。
真上から土地を見たときの投影面（水平投影面積）を指します。
そのため、斜面にある土地は「土地面積」が実際よりも小さくなることがあります。
ではこのなかで、住宅購入検討中、着目すべき面積はどれでしょうか？
正確な答えは「すべて」。 ですが、住まいを建てるのであれば、最低限見ておきたいのが「建築面積」です。
この数値は、家を建てる土地の規制により決められている「建ぺい率」に大きく関わるものです。
家を建てる際には、その土地の建ぺい率以内に収めなければなりません。
敷地いっぱいに家を建てるつもりが、建ぺい率の都合で狭くせざるを得なかった、ということは多いものです。
面積は、理想の住まいを探すためには避けては通れない要素。
快適なマイホームを新築したい、と思う人は、まず新築したい場所の自治体が定める建ぺい率を調べ、「建築面積」を確認してからにしましょう。
