コストダウンのための工夫
住宅のコストは材料費・手間賃・現場や営業の経費など多岐にわたりますが、建てる住宅会社によって総額は異なりますし、同じ総額でもコストの内訳や比率が異なるケースが多く見られます。お客さまに直接還元されない部分に多くのコストがかかっていたり、工夫をすればカットできるはずのコストまでお客様が負担していたりするのです。お家づくりにはコストダウンできるポイントがいくつかあります。トミタの家づくり舎では、高品質な建築家住宅をコストを抑えてご提供できるように様々な工夫をしています。ここではその一部をご紹介したいと思います。
＜高品質の部材をコストを抑えてご提供＞
トミタの家づくり舎では快適で豊かな暮らしを叶えるために、機能性が高く質感の良い素材や建築家がプランする空間に馴染むようなデザイン性の高い厳選した部材を採用しています。一般的に、このような高品質な部材を取り入れると住宅の価格に大きな影響を与えますが、トミタの家づくり舎ではネットワークの強みを活かした仕組みでコストを抑えて仕入れ、お客さまにご提供することができています。
＜メーカー直発注システムでコストカット＞
通常、メーカーでつくられた部材は商社や一次問屋など多くの会社を経由し、各社が自社の取り分の利益を乗せていくので価格が高くなっていきます。しかし、トミタの家づくり舎はメーカーに直接発注するシステムを採用しているため、中間業者の費用や人件費、倉庫維持費などのコストがかかりません。ネットワークならではの仕組みで高品質な部材を価格を抑えて仕入れることができるので、お客さまの建築費のコストダウンにも繋がっています。
構造の工夫 ～見落としがちなポイント～
構造とは、柱や梁と呼ばれる部材で構成される建物の骨格（骨組み）のことを指します。建物が完成した後には見えなくなってしまう部分なのであまり意識をすることがないかもしれませんが、工夫をすることでコストダウンが叶えられるポイントでもあります。
＜コストを考慮していない構造＞
1階と2階の間仕切壁（柱）の位置が位置がズレてしまうと、高い耐震性能を発揮するために柱を支えるハリなどの横架材を大きくする必要が出てきますし、柱と柱の距離が長くなってしまうと1本の柱への荷重が集中するため、柱を太くしたりハリを大きくする必要も出てきてしまいます。横架材などを大きくすることは多く材料を使うということなので、当然コストアップに繋がります。
寸法の工夫 ～自由設計の落とし穴～
寸法を意識していない設計もコストアップに繋がる可能性があるので注意が必要です。「ミリ単位で要望どおり設計できますよ」という言葉も、必ずしもお客様のメリットになるとは限りません。
＜コストを意識しない設計＞
日本の木造住宅にはモジュールと呼ばれる建築材料の共通寸法が存在します。その寸法から変更が生じると、材料のカット代や接合費、無駄になった材料の処理費用がかかりますし、それらの作業工程により余計な人件費もかかり、工期が伸びてしまう可能性も高くなります。
＜共通寸法を用いた合理的な家づくり＞
トミタの家づくり舎では、天井の高さの標準設定を共通寸法に合わせて2,400mmとしています。大きな面積を占める壁などは、規格品を無駄なく使うことがコストダウンに最も有効です。建築材料の共通寸法のまま使えるようにすることで、ムダなカット代や接合費、処理費用を削減できます。
トミタの家づくり舎では経験豊富な建築家が構造や寸法を意識しプランニングを行うので、要望とコストのバランスを考えたお家づくりが可能です。
現場の経費 ～工期が延びればコストもUP～
工事をしている時には、人や物など 工事現場を維持するための費用として、現場管理費というものが必ず発生します。 工期が2倍になればそ現場管理費も2倍になってしまいます。
＜施工責任者による適切な計画と日々の進捗確認＞
トミタの家づくり舎では独自の施工研修と試験を設けており、適切な工期の計画と施工技術を学びます。トミタの家づくり舎では、試験に合格した施工責任者がコストを意識した施工計画を行い、進捗と品質を確認しながら現場をコントロールしています。
営業の経費 ～無料サービスには要注意～
住宅購入の検討段階でプラン作成や敷地調査を無料で対応してくれる住宅会社は多いと思いますが、それらにかかる人件費などの費用が最終的に契約した方への請求額に乗せられていることをご存じでしょうか。契約できずに回収できなかった経費を、実際に契約できた方から回収するという仕組みなのです。契約前の段階であれば無料サービスはとても魅力的に感じますが、それらの無料サービスにも全て人件費などの費用がかかっていることを忘れてはいけません。
＜適切なサービス経費で負担を最小限に＞
トミタの家づくり舎では、契約されるお客さまが別の方のコストまで負担することがないように、不必要な無料サービスは行っておりません。お客さまのためだけの適切なサービス経費で、お客さまごとに完結させられる仕組みとしています。
建築家との打ち合わせ
通常、建築家に設計を依頼すると、何回も何回も打ち合わせを重ねてお互いの認識をすり合わせていくことになります。建築家の多くの時間を使うことになるので、最終的にとても高額なお家づくりになってしまいます。
＜建築家住宅を手に届く価格でカタチにする＞
トミタの家づくりでの建築家との打ち合わせは、必要十分な回数(3回)に設定されています。それは、建築家がお客様の要望と条件をしっかりと読み解きながらプランニングする能力に長けているからできること。建設予定地へ足を運び、その土地の雰囲気や周りの住環境、日の入り方や風の流れなどを事前に確認したうえで、お客さまとの打ち合わせに臨みます。経験豊富な建築家が、お客さまのご要望や暮らし方をしっかりとヒアリングし、お客さまの暮らしにぴったりの、将来変化するかもしれないライフスタイルへの対応まで考え抜かれたプランをご提案します。
家づくりをご検討されている方へ
お客さまそれぞれのライフスタイルに合わせ、将来的なライフステージの変化にも柔軟に対応できる空間デザインをご提案します。一生に一度と言われる家づくりで失敗したくない、快適に長く暮らしたい方はぜひお問い合わせください。トミタの家づくり舎では、モデルハウス見学会や完成見学会、家づくりに関する勉強会、個別相談会など様々なイベントを開催しています。建築家との家づくりに興味をお持ちいただけた方は、ぜひご参加・ご来場ください。
