マイホームを建てるために、しっかり考えておきたいものにライフプランがあります。ライフプランとは、人生の中で起こると想定される大きなイベントを洗い出し、お金が必要になる時期や金額を予測して計画を立てることをいいます。人生で一番大きな買い物といわれるマイホームの購入には、まとまったお金が必要です。しかし、住宅以外にもお金が必要です。人生3大資金といわれる「教育費」「住宅資金」「老後資金」。人生を通してお金に困らないように、計画的に資金を準備する必要があります。
マイホームづくりにかかる費用は「土地代」や「建築費」だけではありません。住宅ローンの金利や各種税金、引っ越し費用など、家づくりにまつわる出費はさまざまですので、これらの支払いも含めて資金計画をたてる必要があります。トミタの家づくり舎では、そのような建築費以外の「入居までに必要となる経費」を算出し、すべてを含めた購入計画をご提案いたします。
一般的な建築会社に行くと年収と勤務先を聞かれ、いくらのローンを組むことができるかを基準にした予算算出を行う場合が多いです。
そして希望のエリアの土地金額を調べ、建物価格も概算ではじき、合計金額をローンにした場合に払えるかどうかを検討する手順で進めます。つまりいくらならば借りられるか？、そして払えるか？、という観点での検討ということができます。
トミタの家づくり舎の資金計画は少し違います。
なぜならば一般的なお客様が組まれる住宅ローンは３５年で、申込年齢によっては定年後年金生活に入ってもローンの支払いが残ります。
お子様が成長して大学生になった際に下宿だと１千万円単位のお金が必要になり、その時点で破綻するケースもあります。またお子様の変更や家族構成の変化により必要な生活費が変化していきますので、「いくら払えるか？」という観点だけでは不十分なのです。
もちろん住宅ローンを払うことが家づくりの目的ではありませんので、いっぱいいっぱいの資金計画ではいけません。
旅行にも行きたいですし、車も定期的に買い替えたいですし、おいしいものも食べたいかと思います。それらも配慮したうえで「このぐらいの金額ならば余裕がある」「少し頑張ればこのぐらいまで届きそう」、この二つを算出します。
トミタの家づくり舎では住宅購入におけるトータルコストを支払うための資金を確認するために、ライフプランシミュレーションというツールを使っています。将来の教育費や年金、普段の生活コストなど、お客様それぞれの状況を踏まえて、必要な資金の確認と返済可能な計画を立てていきます。
借入限度額での返済計画はとても危険です。
お客さまが理想とするこれからの暮らしにかかるお金のことも考慮しつつ、無理なく返済できる計画を一緒に立てていきます。
トミタの家づくり舎では、資金計画の相談以外にもモデルハウス見学会や完成見学会、家づくりに関する勉強会、個別相談会など様々なイベントを開催しています。お気軽にご参加・ご来場ください。
